Zum Verkauf steht ein im Jahr 2014 errichtetes Neubau-Objekt mit 5 freifinanzierten Wohneinheiten sowie einer Bürofläche in Zentrum von Siebenhirten, Wien, im 23. Bezirk. Das Objekt ist hervorragend für Investoren geeignet, die eine langfristige Wertsicherung suchen.
KURZ-BESCHREIBUNG
Das Haus verfügt über eine Nettowohn- bzw. Nettomietfläche von ca. 554 m² auf einem Grundstück 490 m². Es erstreckt sich über 4 oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss aus WU-Beton. Das Gebäude ist mit einer Personen-Aufzugsanlage (630 kg) ausgestattet.
Topweise Nettowohnflächen
Top.01 56,81 m² im EG
Top.01 99,04 m² im UG mit verglastem Wintergarten
Top.02 52,47 m² im EG
Top.03 64,86 m² im OG
Top.04 69,40 m² im OG
Top.05 111,70 m² im DG & GG
Top.06 99,43 m² im DG & GG
Aussen- bzw. Freiflächen
Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen, die in Summe 96 m² betragen. Im EG im Innenhof befinden sich außerdem eingezäunte quadratische Gartenflächen, die insgesamt ca. 172 m² umfassen.
Kellerräumlichkeiten:
Im Kellergeschoss befinden sich 8 reguläre lichtüberflutete PKW-Stellplätze, Kellerabteile, ein Kinderwagenraum sowie die Heiz- und der Elektroräume. Die Tiefgarage ist über eine offene Rampe direkt an die Straße angebunden.
ENERGIEVERSORGUNG
Das Objekt wird mit einer umwelt- und klimafreundlichen Wärmepumpe (mit 27 kW Wärmeleistung) beheizt und angekühlt. Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energietechnologien. Dazu wurde die Sole-Wasser- Wärmepumpe mit 4x Tiefsonden mit je rund 100 m Tiefe und 3x Vakuumkollektoren mit je 4 m² gekoppelt.
Die einzelnen Räumlichkeiten in den Wohnungen werden via Fußbodenheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein entsprechendes Raumthermostat. Somit ist eine raumweise Einstellung der gewünschten Raumtemperatur sowohl im Winter als auch im Sommer möglich. Der Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizwärmeverbräuche werden wohnungsweise nach dem tatsächlichen Verbrauch erfasst.
Der HWB-Wert beträgt 36,68 kWh/m²a.
VERMIETUNGSSTAND
Die Anlage wurde nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und befindet sich aktuell in sehr gutem Zustand. Jede Einheit wurde mit den hochqualitativen DAN-Küchen und mit den BOSCH-Geräten ausgestattet.
Derzeit sind 4 der 6 Einheiten mit den befristeten Mietverträgen langfristig vermietet, die beiden nichtvermieteten Einheiten (eine Wohneinheit und ein Büro) werden momentan vom Eigentümer selbst mitgenutzt. Da der Eigentümer im Rahmen des Verkaufes aussiedeln wird, können diese 2 Einheiten auch vermietet werden.
JÄHRLICHE RENDITE
Die jährlichen Mieteinnahmen (im Falle der Vollvermietung von 554 m² Nettowohnfläche inkl. 8x PKW-Stellplätze) ohne Berücksichtigung der Betriebskosten und ohne Mehrwertsteuer würden rund 95.500,- Euro netto exkl. MwSt. betragen. Dies entspricht einer Rendite von rund 3,55 %.
Zudem ermöglichen die Einnahmen aus den monatlich vorgeschriebenen Betriebskosten von 2,00 Euro/m² ohne MWSt sowie Energiekosten von 1,80 Euro/m² ohne MWSt eine langfristige und solide Bewirtschaftung der Wohnhausanlage.
LAGE & ERREICHBARKEIT
Die Lage im 23. Bezirk Liesing bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U6 Siebenhirten ist ca. 700 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß). Die Badner Bahn-Haltestelle „Schönbrunner Allee Vösendorf“ (ca. 500 m) und die Bushaltestelle 61a „Liesing-Vödendorf“ (ca. 100 m) sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus besteht über die Triester Straße eine schnelle Anbindung an die A23 (Südautobahn) und die A21 (Wiener Außenringautobahn).
PREIS-DETAILINFORMATION
Kaufpreis (exkl. MwSt) 2.695.000,- Euro
MwSt 539.000,- Euro
Kaufpreis (inkl. MwSt) 3.234.000,- Euro
Der obige Angebotspreis ist ein Richtpreis und kann sich nach oben oder unten verändern.
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
