VIELSEITIGES NEUBAU-BAUTRÄGERPROJEKT (DEMNÄCHST MIT BAUBESCHEID) NAHE DER PERFekTA-Straße IN SIEBENHIRTEN / 10x EINHEITEN & ca. 650 m² NETTO-WOHNFLÄCHE

Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich im Zentrum von Siebenhirten, in einer ruhigen Wohnsiedlung zwischen der Perfekta-Straße und der Triester Straße im 23. Bezirk in Wien. Das bestehende Haus wurde vor 5 Jahren abgerissen. Es handelt sich daher um ein leeres, lastenfreies Grundstück mit rund 863 m² Fläche in idealer Eckform.

 

Die aktuelle Widmung lautet Wohnbau, Bauklasse I, gekuppelte Bauweise, mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 m. Dadurch geschaffen sich architektonisch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

 

Das gegenständliche 5-geschossige Wohnprojekt (insgesamt 4 Obergeschosse plus Kellergeschoss) besteht aus insgesamt 10 kompakten Wohnungen, jeweils in der Größenordnung von ca. 43 m² bis ca. 99 m² Netto-Wohnfläche. Entsprechend dem aktuellen Architekturkonzept beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (sog. beheizte Fläche) rund 650 m², und zwar:

 

Top.01:   47,85 m²   im EG & KG

Top.02:   64,28 m²   im KG & KG

Top.03:   68,81 m²   im KG & KG

Top.04:   72,48 m²   im KG & KG

Top.05:   57,41 m²   im OG

Top.06:   42,63 m²   im OG

Top.07:   53,81 m²   im OG

Top.08:   61,68 m²   im DG & GG

Top.09:   74,98 m²   im DG & GG

Top.10:   99,54 m²   im DG & GG

 

Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen (je Einheit ca. 16 m²) sowie eingezäunte, fast quadratische Gartenflächen (je Einheit ca. 38 m²) im EG. Insgesamt sind somit ca. 160 m² Balkone/Terrassen rund ums Gebäude sowie ca. 380 m² Gartenflächen im Innenhof im EG vorgesehen. Zudem wurde im Haupteingangsbereich im EG ein PKW-Stellplatz vorgesehen.

 

Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss die weiteren 5 regulären PKW-Stellplätze, die erforderlichen Kellerabteile, der Heizraum und der Elektroraum. Der Müllplatz sowie der Fahrrad- und Kinderwagenraum sind im Erdgeschoss situiert.

 

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit fünf Erdwärme-Tiefsonden (jeweils ca. 120 m) sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. Zudem wurde die Weiternutzung von Regenwässern geplant.

 

Das Neubauprojekt befindet sich aktuell im Entwurfsstadium und wird voraussichtlich bis Ende November 2025 der MA 37 baubehördlich eingereicht. Erwartet wird die Erteilung des Baubescheids im Sommer 2026.

 

ERREICHBARKEIT

Die hervorragende Lage bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Geschäften und verfügt über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 23. Wiener Bezirks Liesing.

 

Der Projektstandort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) gut erreichbar. Die U-Bahn-Station U6 Perfekta-Straße liegt ca. 700 m Luftlinie entfernt und ist etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Badner Bahn-Haltestelle „Schönbrunner Allee / Vösendorf“ erreichen Sie nach ca. 250 m. Die Bushaltestelle 64A „Erlaaer Spitz“ befindet sich ca. 350 m entfernt.

 

Über die ca. 50 m entfernte Triester Straße besteht eine direkte Anbindung an die A23-Südautobahn (Anschlussstelle: Sterngasse). Über die ca. 1.050 m entfernte Ketzergasse besteht eine direkte Verbindung zur A21-Wiener Außenringautobahn (Anschlussstelle: Brunn am Gebirge).

 

VERKAUFSPREIS

Der Verkaufspreis für das unbebaute Grundstück inkl. der hochbautechnischen und haustechnischen Projektunterlagen mit dem Baubescheid, einschließlich der ArchiCad-Architekturpläne, Einreichstatik, bauphysikalische Gutachten samt Energieausweis, beträgt 1.170.000,- EUR.

 

Das Projekt kann auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt werden.

 

ANMERKUNGEN UND HINWEISE

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis und kann sich nach oben oder unten verändern.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Siebenhirten ist eine ehemals niederösterreichische Gemeinde, die seit 1938 ein Stadtteil von Wien ist. Heute gehört Siebenhirten zu Liesing, dem 23. Wiener Gemeindebezirk, und ist eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Der Ort grenzt im Süden an die niederösterreichischen Gemeinden Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge und Vösendorf, im Norden an die Liesinger Bezirksteile Liesing und Erlaa.