wohnungsbezogene Eigenschaften
3 ZIMMER; Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
++ WOHNKÜCHE mit hochqualitativen Parkettböden inkl. hochwertige Komplett-DAN-Einbauküche sowie BOSCH-Geräte (Geschirrspüler+Einbauherd+Kochfeld+Mikrowelle+Wandesse+Kühlschrank) samt Franke Küchenspüle
++ 2x SCHLAFZIMMER mit hellen Eiche-Parkettböden
++ BADEZIMMER mit großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
++ separates WC mit Handwaschbecken mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
++ VORRAUM mit Qualitäts-Fliesen (Boden)
++ 2 BALKONE mit Qualitäts-Granitsteine, mit Wasser- & Stromanschluß
++ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss
gebäudebezogene Eigenschaften
+ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und BOSCH-Geräte
+ Einsatz von Markenprodukte (z.B. INTERNORM-Fenster und Türen, LAUFEN-Sanitärausstattungen, GROHE-Armaturen, WEITZER-Parkett, FRANKE-Spüle etc.)
+ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern
+ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)
+ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenankühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
+ großzügige Balkone & Terrassen mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer
+ Elektrische Außen-Rolläden für alle Außen-Fenster- und Türe
+ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
+ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
+ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)
+ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
+ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
+ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
+ helle und großzügige Tiefgarage
+ Sat-TV-Anlage
Verfügbar: ab 01.06.2025 oder 01.07.2025
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional):
108,00 (Parklift), 120 (Normal) Euro inkl. USt
Provision+Beratung: Provisionsfrei bzw. kostenlos
Mietvertragserrichtungsgebühr: 240,00 Euro zzgl. 20 % USt
ANMERKUNGEN:
Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!
Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 9 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 25 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1000 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 70 kW eingesetzt.
Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 138,60 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
