Die gegenständliche wunderschöne Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 1.030 m²; 40 % bebaubar; Größe etwa 28 x 36,5 m) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum des Bezirks Oberpullendorf in Burgenland. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 250 m.
Die Stadtgemeinde Oberpullendorf ist etwa 80 km von Wien entfernt und über die Burgenland Schnellstraße S31, Knoten Oberpullendorf oder Oberpullendorf Süd, direkt erreichbar. Die Burgenland Straße B50, welche das Burgenland von Norden nach Süden durchzieht, verlauft durch das Stadtgebiet.
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architekturplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros, die in Kürze baubehördlich bei der Gemeinde eingereicht wird.
Auf dem Areal entsteht ein 3-geschossiges Wohnhaus (mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von rund 940 m²) mit den folgenden Eckdaten:
840 m² Netto-Wohnnutzfläche (Gewichtung: 1/1)
48 m² Loggien (Gewichtung: 1/1)
72 m² Balkone & Terrassen (Gewichtung: 1/3)
280 m² Gartenfläche (Gewichtung: 1/10)
Das Wohnhaus besteht aus 9 selbständigen Wohneinheiten (zwischen 60 und 117 m² Wohnnutzfläche), und zwar:
EG-Top.01: 116,50 m² Wohnnutzfläche + 8 m² Loggien + 12 m² Terrassen + 140 m² Garten
EG-Top.02: 95,00 m² Wohnnutzfläche + 12 m² Terrassen + 140 m² Garten
EG-Top.03: 59,50 m² Wohnnutzfläche + 8 m² Loggien
OG-Top.04: 116,50 m² Wohnnutzfläche + 8 m² Loggien + 12 m² Balkone
OG-Top.05: 95,00 m² Wohnnutzfläche + 12 m² Balkone
OG-Top.06: 73,00 m² Wohnnutzfläche + 8 m² Loggien
DG-Top.07: 116,50 m² Wohnnutzfläche + 8 m² Loggien + 12 m² Balkone
DG-Top.08: 95,00 m² Wohnnutzfläche + 12 m² Balkone
DG-Top.09: 73,00 m² Wohnnutzfläche + 8 m² Loggien
Die straßenseitigen Wohnungen verfügen über entsprechende Loggien: Hingegen bekommen die hofseitigen Wohnungen großzügige Balkonflächen mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums.. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen hofseitig entsprechende Gartenflächen.
Das Wohnhaus wird unterkellert. Im Kellergeschoss wurden die Kellerabteile, Haus- und Elektrotechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradräume vorgesehen. Weiters bekommt das Haus eine behindertengerechte Aufzugsanlage.
PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Werte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung bzw. Ausführung noch verfeinert.
+++ ANMERKUNGEN +++
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
