NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich um Neubau von 8x Doppelhäusern und 2x Einzelhäuser somit in Summe 11x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 3.724 m²; Bauland-Mischgebiet) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in Rudersdorf im Burgenland.
ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine Wohnhaussiedlung mit 11x Wohneinheiten vorgesehen. Aktuell ist die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt im Gange.
Jede Wohneinheit verfügt ca. 125 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss).
FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT
62,20 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss
61,96 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss
18,00 m² Terrasse im Erdgeschoss im Hofbereich
16,27 m² Terrasse im Dachgeschoss
25,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche für 2x Stellplätze
50,00 m² Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich
Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 300,00 m² (exkl. PKW-Stellplatz).
Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich/Vorraum + WC + Technikraum + Arbeitszimmer + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Dachgeschoss
DACHGESCHOSS
3x Schlafzimmer (1x davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss
Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südorientierung realisieren.
ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS
Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.
PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)
Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.
Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.
Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Haus mit rund 565 m² Bruttogrundfläche (bzw. mit einem Bruttorauminhalt von rund 2260 m²) existiert. Die Abbruchbewilligung wurde seitens der Gemeinde Rudersdorf bereits im Sommer 2024 erteilt. Der Abbruch wurde noch nicht umgesetzt. Daher ist der Abbruch seitens des Käufers auf seinen Kosten zu erfolgen.
GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS
330.000,- Euro ( = 30.000,- Euro pro Haus x 11 Häuser )
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rudersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf im Burgenland in Österreich mit rund 2240 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025). Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, nur durch den Fluss Lafnitz von der Steiermark getrennt.
