PERFEKTE 3724 m² Eck-Bauträgerliegenschaft mit einem Abbruchobjekt

Sandgrubenweg 02 rudersdorf
Sandgrubenweg 02 ostnord
Sandgrubenweg 02 west
Sandgrubenweg 02 westnord
Grundriss Sandgrubenweg 02 EG
Grundriss Sandgrubenweg 02 OG
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Eckdaten

Kennung 200095035
Objektart Grundstücke
Straße Sandgrubenweg
Lage 7571 Rudersdorf
Grundstücksfläche ca. 3.724 m²
Kaufpreis € 249 900,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Architekt Baumeister DI Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Erschliessung Teilweise erschlossen
Hausnummer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche wunderschöne leicht geneigte Eck-Liegenschaft (Grundstücksfläche 3.724 m²; ohne prozentuelle Bebaubarkeitsbeschränkung) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Rudersdorf im Bezirks Jennersdorf von Burgenland.

Lt. Auskunft der Gemeindeamt und der GIS-Burgenland sind die Grundstücke als "BW" - Bauland-Wohngebiet gewidmet und sind Strom-, Wasser- und Kanalanschluss auf der Liegenschaft vorhanden. Der Stromanschluss seit längst stillgelegt. Lt. Auskunft des Altlastenatlases und Verdachtsflächenkatasters des Umweltbundesamtes sind keine Hinweise auf Altlasten vorhanden.

Auf der Liegenschaft gibt es ein altes leerstehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches jahrelang nicht bewohnt bzw. genutzt wird. Diese Gebäude sind fast nicht mehr sanierbar und stellen diese Abbruchreife dar. D.h., die Liegenschaft war und ist bereits aufgeschlossen.

+++ EIN MÖGLICHES BEISPIELHAFTES ARCHITEKTONISCHES KONZEPT +++

Ein mögliches beispielhaftes architektonisches Konzept wurde diesem Inserat in Form einer dreidimensionalen Zeichnung angehängt. Dieser (mit den Baubehörden vorab abgestimmte) Architektur-Vorentwurf präsentiert eine der vielen Möglichkeiten auf dem wunderschönen rechteckigen Areal. Entsprechend dem Kundenwunsch kann der gegenständliche Vorentwurf selbstverständlich angepasst bzw. optimiert werden. Alle Angaben, die im beispielhaften 3D-Konzept angeführt bzw. dargestellt worden sind, sind momentan ohne Gewähr.

>> 7x Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 500 m²

Die momentan angenommene Wohnnutzfläche pro Haus beträgt rund 130 m². Es liegt eine optimal durchdachte, funktionelle und zweigeschoßige Architekturplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor, die demnächst baubehördlich bei der Gemeinde eingereicht wird, und zwar:

ERDGESCHOSS
+ Eingangsbereich + Technik + WC + Wohnzimmer & Küche + Innentreppe zum Obergeschoss
+ Terrassenfläche + Autoabstellplatz + Gartenfläche

OBERGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer + 1x Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss

PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Planungswerte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung noch verfeinert. Da sich das Projekt momentan in der Entwurfsplanungsphase befindet können somit die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.

+++ A N M E R K U N G E N +++
01 - Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !

02 - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

03 - Da es jedoch die gegenständlichen Liegenschaft demnächst in 7 verschiedenen Flächen aufgeteilt wird, sind lediglich die Aufschließungskosten-Differenzbeträge durch den Käufer direkt an die Gemeinde und die Grundstücksteilungskosten direkt an den Geometer noch zu bezahlen.

Lage

Adresse:
Sandgrubenweg 2, A-7571 Rudersdorf

Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 500 m. Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Sämtliche Anschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Durch die rechteckige, großzügige Form des Grundstücks lässt sich ein Traumhaus samt wunderschönem Garten mit einem Südwestansicht verwirklichen. Die Lage des Grundstückes ist ideal, da sich das Traumhaus von der Ausrichtung frei platzieren lässt. Die Sonne ist während des ganzen Tages auf dem Grundstück vorhanden. Daher ist der Standort auch als Zweit-Wohnsitz für die Familien, die in Graz und Graz-Umgebung wohnen jedoch in der Peripherie Kraft tanken wollen, optimal geeignet.

Die Marktgemeinde Rudersdorf ist etwa 60 km von Graz und ca. 160 km von Wien entfernt und über die Süd Autobahn A2 leicht erreichbar. Zur Verbesserung der Infrastruktur in der Region und zur Entlastung der Gemeinden in der Region errichtet die ASFINAG aktuell eine Schnellstraße von der Südautobahn zum Grenzübergang in Heiligenkreuz (sog. Fürstenfelder Schnellstraße S7), die Ende 2023 fertiggestellt und in Betrieb genommen wird.

Viele Freizeitaktivitäten wie gepflegte Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Flussauen, Mischwälder und Weingarten führen oder Thermenbesuche in Bad Waltersdorf (20 Autominuten Loipersdorf (10 Autominuten) und Bad Blumau (15 Autominuten) bieten sich in dieser Region an.

Die Nähe zum Stadtzentrum Fürstenfeld (5 Autominuten) sowie alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur sind gegeben. Die Stadtgemeinde Hartberg ist ca. 35 km von dem hier angebotenen Objekt entfernt.

Rudersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf im Burgenland in Österreich mit 2176 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, nur durch den Fluss Lafnitz von der Steiermark getrennt. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Dobersdorf und Rudersdorf. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe. Rudersdorf liegt direkt an einer wichtigen Ost-West Verbindung der B65, welche die Südautobahn (A2) mit dem Grenzübergang Heiligenkreuz im Lafnitztal verbindet.

Umgebungsinformationen

Legende
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