2010 m² Grundstücksfläche inkl. Bestandsobjekt mit Lagerflächen

Grabenstr. 01 eggenburg
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Eggenburg 01
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Grundriss Eggenburg grundrissplan
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Eckdaten

Kennung 200125067
Objektart Laden
Straße Grafenberger Strasse
Lage 3730 Eggenburg
Gesamtfläche ca. 2.010 m²
Bruttomiete € 964,80
Provision 1) nach Vereinbarung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

E. Ipek, B.Sc.
Mobil +43 660 5580836

Weitere Angaben

Lagerfläche ca. 435 m²
Nutzfläche ca. 555 m²
Freifläche ca. 1.455 m²
Kaution € 2 894,40
Hausnummer 01
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Vermietet wird knapp über 2.010 m2 große wunderschöne Eck-Liegenschaft mit einem vielfältig nutzbaren Bestandsgebäude direkt im Zentrum von Eggenburg (zu Fuß 3 Minuten zum Hauptplatz) mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Bezirk Horn in Niederösterreich.

Das Bestandsgebäude (das früher als Mauerei-Lehrwerkstätte der Stadt Wien genutzt wurde) verfügt über rund 120 Bürofläche sowie etwa 435 m² Lagerräumlichkeiten (davon 85 m² beheizbar). Zusätzlich zu den bebauten Flächen stehen ein 1.290 m² größere Hoffläche und auch ein 165 m² größere Innenhoffläche ebenfalls zur Verfügung.

Auf Grund der verkehrsgünstigen markanten Lage ist das gegenständliche Objekt als Firmenzentrale für etwaige Dienstleistungsunternehmen, Handelsfirmen, Schlosser-, Dachdecker-, Zimmerer-, Autowerkstatt-Betriebe bzw. für diverse ähnliche Zulieferfirmen bestens geeignet.

Mietdauer: grundsätzlich 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Anmerkung 01: Die laufenden Betriebskosten des Objekts (wie zB., Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Wassergebühren, Wasserversorgungsabgabe, etc.), die laufenden Instandhaltung sowie die Kosten der Raumbeheizung und Strom sind (zusätzlich zur Monatsmiete) direkt vom Mieter extra zu begleichen !

Anmerkung 02: Da das gegenständliche Objekt bis dato versorgungstechnisch (Wasser und Strom) vom gegenüberliegenden Areal mitversorgt wurde, müssen nunmehr (auf Grund des Eigentümesrwechsels) im Rahmen der Weiternutzung eigene Wasser-, und Stromzähler eingebaut (und falls durch den zukünftigen Mieter erforderlich sein sollte, eine entsprechende neue Therme) montiert werden. Die dazu notwendigen Ausgaben sind von Seitens des zukünftigen Mieters getätigt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Adresse:
Grafenberger Strasse 1, A-3730, Eggenburg

Die Stadtgemeinde Eggenburg liegt am Ostrand des Waldviertels in Niederösterreich und ist von Wien etwa 70 km entfernt. Mit aktuell etwa 3.500 Einwohnerzahl umfasst das Gemeindegebiet vier Ortschaften (Eggenburg, Engelsdorf, Gauderndorf und Stitzendorf). Folgende Verkehrsverbindungen stehen zur Auswahl:

+ Straßenverbindung: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien und durchquert die Stadt in Nord-Süd-Richtung. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und Hollabrunn verbindet.

+ Busverbindung: Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien des Betreibers ÖBB-Postbus.

+ Bahnverbindung: Durch Eggenburg verläuft die Franz-Josefs-Bahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Eggenburg, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln an der Donau und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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