OPTIMALE 1850 m² Bauträgerliegenschaft * geplant 4x Doppelhaushälften mit jeweils 462 m² Grundstücksfläche *

West siedlung 456 ringesldorf
Ringelsdorf
Axonometrie 02
Axonometrie 03
Axonometrie 04
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Eckdaten

Kennung 200089028
Objektart Grundstücke
Straße Siedlung West
Lage 2272 Ringelsdorf
Kaufpreis € 139 900,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Architekt Baumeister DI Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Erschliessung Teilweise erschlossen
Hausnummer 456
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche fast quadratische Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 1.850 m²; Größe etwa 40 x 46,25 m; Bauklasse I, 30 % bebaubar; gewidmet als Baulandwohngebiet; ohne Bauzwang) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ringelsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, etwa 68 km vom ersten Bezirk in Wien entfernt. Der Abstand zwischen dem ersten Bezirk in Wien und dem Bezirk Gänserndorf (via Autobahn A23 und Bundesstraße B 8) beträgt ca. 36 km. Zwischen dem Bezirk Gänserndorf und Ringelsdorf beträgt die Entfernung (via Bundesstrasse 49) etwa 32 km.

Es liegt eine optimal durchdachte und fertige Einreichplanung durch ein renommiertes Wiener-Generalplanungsbüro vor. Die Baubewilligung wird in kürze eingereicht und sollte in 4 bis 8 Wochen ausgestellt werden.

Geplant sind 2 Doppelhäuser zu insgesamt 4 Wohneinheiten (bzw. 4 Doppelhaushälften) mit in Summe 570,00 m² Netto-Wohnfläche. Mit der Berücksichtigung der Flächen im Kellergeschoss sowie Balkon- und Terrassenflächen, jeweils mit einem Faktor von 0,35, ergibt sich eine gewichtete Fläche von rund 670,00 m².

Jede Wohneinheit verfügt ca. 150 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt in 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) sowie 26 m² Terrassen- und Balkonflächen und jeweils einen Eigengarten mit rund 335 m² Fläche. Weiters ist jede Doppelhaushälfte mit 2x PKW-Abstellplätzen ausgestattet. Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Technikraum, Kellerabteil, Hobbyraum und Abstellraum, mit in Summe rund 45 m² Nutzfläche.

Auf Grundlage der aktuellen Einreichplanung würde jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 462 m² verfügen. Die einzelnen Etagen in jedem Haus bestehen aus folgenden Einheiten:

KELLERGESCHOSS
+ Technikraum
+ Kellerabteil
+ Abstellraum
+ Hobbyraum mit Tageslichtschacht
+ Innentreppe zum Erdgeschoss

ERDGESCHOSS
+ Eingangsbereich/Vorraum
+ WC
+ Küche samt Essbereich
+ Wohnzimmer mit einer Terrasse
+ Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss

DACHGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer (mit einem Balkon)
+ Schrankraum
+ Bad & WC
+ Innentreppe zum Erdgeschoss

Da sich das Projekt momentan in der Einreichplanungsphase befindet, können die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.

Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne ist während des ganzen Tages auf dem Grundstück vorhanden. Durch die rechteckige, großzügige Form des Grundstücks lässt sich das gegenständliche Bauträgerprojekt mit einem Südwestansicht optimal verwirklichen.

+++ A N M E R K U N G E N +++
Es wurde vor etwa 25 Jahren versucht, auf dem gegenständlichen Areal ein Einfamilienhaus mit einem Keller zu errichten. Das Projekt wurde unmittelbar nach dem Baubeginn und teilweise Kellerwandherstellung nicht mehr weiterverfolgt. Daher müssen die Reste des seinerzeitigen Kellers im Rahmen der Ausführung abgetragen werden. Die Liegenschaft ist daher momentan bestandsfrei und bereits im Grenzkataster eingetragen.

Da es im Rahmen des Bebauungsversuchs die Aufschließungskosten bereits bezahlt wurden, wären im Rahmen der Ausführung des gegenständlichen Projekts nur noch die Ergänzungsabgaben (pro Haus rund 5.000 €) durch den Käufer direkt an die Gemeinde zu bezahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !

Lage

Adresse:
Siedlungwest 456, A-2272, Ringelsdorf

Ringelsdorf-Niederabsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1.234 Einwohnern (Stand: 01.01.2021) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genau im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,47 Quadratkilometer, etwa 16 Prozent der Fläche ist bewaldet.

Umgebungsinformationen

Legende
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