3Z-73 m² perfekte Raumaufteilung,westseitiger Balkon

Leo mathauser g T04
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Grundriss Ereal 170710 top 04
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Eckdaten

Kennung 200020445
Objektart Wohnungen
Straße Leo Mathauser Gasse
Lage 1230 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 73 m²
Warmmiete € 926,20
Provision 1) nach Vereinbarung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister DI Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Baujahr 2014
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stockwerk 1
Energieausweis vorhanden ja
Hausnummer 66
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieverbrauch 36
Verfügbar ab 01.10.2021
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Bruttomiete 803.00
Kellerfläche ca. 3 m²
Balkon/Terrasse ja
Kaution € 3 055,80
Betriebskosten € 112,00

Objektbeschreibung

3 ZIMMER MIETWOHNUNG mit durchdachten funktional optimalen Raumaufteilung, und zwar:

+ funktionale WOHNKÜCHE mit einem Balkon und Eiche-Parkettböden inkl. hochwertige betriebsfertige DAN- Einbauküche und Bosch-Geräte
+ 2x ruhige SCHLAFZIMMER und hellen Eiche-Parkettböden
+ freundliches BAD mit großzügigem Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden)
+ separates WC mit Handwaschbecken mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden)
+ zentraler VORRAUM inkl. AR mit Qualitätsfliesen
+ großzügiger BALKON mit erstklassigen Granitsteine
+ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss

+ ca. 40 m² Garten (optional)
+ helle und großzügige TIEFGARAGE im KG (Aufpreis 100,00 Euro)

Verfügbarkeit: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Anmerkung 01: Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurde eine umweltfreundliche Wärmepumpe (gekoppelt mit 460 Laufmeter Tiefsonden und 12 m² Vakuumkollektoren sowie mit 2 Speicher je mit 1000 Liter Inhalt) mit einer Wärmeleistung von 28 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 92,40 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

Anmerkung 02: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

GEBÄUDEBEZOGENE EIGENSCHAFTEN:
++ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und Bosch-Geräte
++ Einsatz von Markenprodukte (z.B. Internorm-Fenster und Türen, Laufen-Sanitärausstattungen, Grohe-Armaturen, Weitzer-Parkett, Franke-Spüle etc.)
++ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern
++ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)
++ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenkühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
++ großzügiger Balkon mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer
++ Elektrische strassenseitige Außen-Rolläden
++ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
++ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
++ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 37 kWh/m² pro Jahr)
++ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
++ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
++ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit ca. 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
++ SAT-TV-Anlage

Lage

PROJEKTBEZOGENE EIGENSCHAFTEN
Adresse: Leo Mathauser Gasse 66 im 23. Bezirk in Wien.
+ perfektes Zusammenspiel von Architektur und Technik
+ ausgezeichnete Nahversorgung
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
+ abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ höchste Lebensqualität für Bewohner

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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