224 m² Bestandshaus * 265 m² Grundstücksfläche

Gerngasse 02a kaltenleutgeben
01a
02a
03
04
05
06
Gerngasse 02a 02
Gerngasse 02a 01
Grundriss 01-2. untergeschoss
Grundriss 02-1. untergeschoss
Grundriss 03-erdgeschoss
Grundriss 04-dachgeschoss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 910050051
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Gerngasse
Lage 2391 Kaltenleutgeben
Kaufpreis € 519 900,00
Provision 1) 3 % zzgl. 20 % MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister DI Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Hausnummer 2a
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Baujahr 1897
Heizungsart Ofenheizung
Terrassenfläche ca. 20 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Verkauft wird 265 m² große Liegenschaft mit einem mehrgeschossigen vielfältig nutzbaren bestehenden Mehrfamilienhaus mit 4 selbständigen Wohneinheiten im Zentrum von Kaltenleutgeben mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im Nahbereich.

Aufgeschlossen ist die Liegenschaft über die nord-westseitig vorbeiführende Gerngasse sowie über die süd-ostseitig vorbeiführende Hauptstraße. Sämtliche erforderlichen Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Die umliegenden Grundstücke sind großteils bebaut. Die Stockwerke sind untereinander nicht verbunden. Dh., jede Einheit hat einen direkten Zugang vom Außen. Daher ist das gegenständliche Objekt für Großfamilien, als Generationenhaus, oder als auch als Anlegerobjekt bestens geeignet.

Laut dem Flächenwidmungsplan ist das gegenständliche Grundstück als „Bauland Wohngebiet (BW)“ ausgewiesen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1897 errichtet. Das Objekt ist in Massivbauweise hauptstraßenseitig viergeschossig, bestehend aus Dachgeschoss, Erdgeschoss, 1. Untergeschoss und 2. Untergeschoss, ausgeführt. Gassenseitig verfügt das Haus über zwei Geschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Der Niveau-Unterschied zwischen der Hauptstrasse und Gerngasse beträgt rund 5 m.

Angemerkt wird, dass die Fassade des Hauses im Jahr 2008 wärmegedämmt wurde. Darüberhinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Erst vor kurzem wurden auch die Terrassen saniert.

Die Gesamtnutzfläche des Objekts beträgt rund 224 m². Die geschossweisen Nutzflächen lauten:

++ 61 m² Dachgeschoss
++ 74 m² Erdgeschoss
++ 59 m² 1. Untergeschoss
++ 30 m² 2. Untergeschoss

Die Liegenschaft ist aktuell umlaufend eingefriedet. Beheizt wird das Haus aktuell mit Einzelöfen. Es ist aber auch eine Beheizung mit Gas möglich.

Das Haus ist momentan direkt vom Eigentümer bewohnt und kann erst beginnend ab Kaufvertragsunterschrift innerhalb ca. 6 Monaten (es kann auch noch kürzer sein) bestandsfrei übergeben werden.

Laut Angaben des Eigentümers beträgt der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis rund 108 kWh/(m²a).

Anmerkung 01: Die oben angeführten Flächen-Angaben, beiliegenden skizzenhaften Grundrisspläne (dargestellt ohne Maßstab !) und alle anderen Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit. Hinsichtlich der endgültigen Werte und aktuellen Raumaufteilungen sind entsprechende Naturmaße zu nehmen.

Anmerkung 02: Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !

Anmerkung 03: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Adresse:
Gerngasse 2a in Kaltenleutgeben

Das Objekt befindet sich direkt im Naherholungsgebiet Kaltenleutgeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar-Markt, Cafe/Restaurants, Kindergarten, private Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Desweiteren ist das hochmoderne Einkaufszentrum „Riverside“ im Zentrum von Liesing etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt mit der vor der Anlage befindlichen Bushaltestelle Nr. 255 (die Route zwischen Liesing – Kaltenleutgeben – Sulz – Sittendorf und Retour mit einem 15 minutigen Takt). Die Buslinie bringt die Bewohner innerhalb von 15 Minuten direkt zum Bahnhof Liesing. Von dort gelangt man mit dem Zug in nur wenigen Minuten nach Meidling.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

PERFEKTE 3724 m² Eck-Bauträgerliegenscha…

  • Grundstücke
  • ca. 3.724 m²
  • 7571 Rudersdorf
  • Kaufpreis € 249 900,00
Top

61 m² 2Z MIETWOHNUNG modern, qualitativ

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 61 m²
  • 1230 Wien
  • Warmmiete € 819,75
Top

2060 m² Eck-Grundstück mit einem Bestand…

  • Laden
  • ca. 2.060 m²
  • 7400 Oberwart
  • Bruttomiete € 1 020,00
Top

OPTIMALE 1850 m² Bauträgerliegenschaft *…

  • Grundstücke
  • 2272 Ringelsdorf
  • Kaufpreis € 139 900,00
Top

leeres Grundstück ca. 880 m² bestens gee…

  • Baugrund für Freizeit
  • ca. 880 m²
  • 1230 Wien
  • Jahrespacht € 8 400,00
Top

2010 m² Grundstücksfläche inkl. Bestands…

  • Laden
  • ca. 2.010 m²
  • 3730 Eggenburg
  • Bruttomiete € 964,80
Top

3Z-73 m² perfekte Raumaufteilung,westsei…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 73 m²
  • 1230 Wien
  • Warmmiete € 926,20
Top

55+60 m² BESTANDSHAUS, mit 865 m² GRUNDS…

  • Häuser
  • ca. 55 m²
  • 2425 Nickelsdorf
  • Kaufpreis € 264 900,00
Top

224 m² Bestandshaus * 265 m² Grundstücks…

  • Mehrfamilienhaus
  • 2391 Kaltenleutgeben
  • Kaufpreis € 519 900,00
Top

84 m² 3Z MIETWOHNUNG hell, GERÄUMIG, neu…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 84 m²
  • 1230 Wien
  • Warmmiete € 1 045,22

qualitative, helle 2x Tiefgaragenplätze

  • Garage Stellplatz
  • 1230 Wien
  • Warmmiete € 200,00

6x Tiefgaragenstellplätze (Parklift) - e…

  • Garage
  • 1230 Wien
  • Bruttomiete € 108,00

TIPPGEBERPRÄMIE

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 1230 Wien
  • Preis auf Anfrage

IMMOBILIEN GESUCHT

  • Grundstücke
  • 1230 Wien
  • Preis auf Anfrage

UNSERE LEISTUNGEN

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 1230 Wien
  • Preis auf Anfrage