für Bauträger RUHIGES sonniges 1847 m² Baugrund, 30 % bebaubar, OPTIMAL für 2x Einfamilienhäuser oder 2x Doppelhäuser

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Gesamt 03
Baugrundstück
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan 01
Umgebungsplan 02
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Eckdaten

Kennung 200082004
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Straße Westsiedlung
Lage 2272 Ringelsdorf
Grundstücksfläche ca. 1.847 m²
Kaufpreis € 114 900,00
Provision 1) 3 % zzgl. MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

E. Ipek, B.Sc.
Mobil +43 660 5580836

Weitere Angaben

Hausnummer 456
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche wunderschöne Rechteck-Liegenschaft ( Gesamt-Grundstücksfläche 1.847 m² (*G* Grundstück im Grenzkataster); 30 % bebaubar; Größe etwa 40 x 46,20 m) befindet sich in einer völlig ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ringelsdorf-Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, etwa 50 km von der Wien-Stadtgrenze entfernt. Die Nachbarhäuser wurden neu errichtet. Daher ist die dörfliche Idylle auch als Zweit-Wohnsitz für die Familien, die in Wien wohnen jedoch in der Peripherie Kraft tanken wollen, optimal geeignet.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Randbereich des bebauten Gebietes von Ringelsdorf und ist die Lage für Wohnzwecke als gut und ruhig zu bezeichnen. Die Bebauung des näheren Umfeldes besteht überwiegend aus kleinvolumigen Wohngebäuden.

Öffentliches Verkehrsmittel (Autobushaltestelle) ist in mittelbarer Nähe gegeben. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in mittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan Marktgemeinde Ringelsdorf besteht die Widmung „Bauland-Wohngebiet“. Die Grundfläche scheint im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas nicht auf.

Auf der gesamten Liegenschaft ist ein Rohrbaukeller (als nicht erhaltungswürdige Bausubstanz ansehen) ohne Decke mit Schalsteinen ca. vor 20 Jahren errichtet.

Die Liegenschaft ist an kein öffentliches Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.

Ein mögliches beispielhaftes architektonisches Konzept wurde diesem Inserat in Form einer dreidimensionalen Zeichnung angehängt. Dieser (mit den Baubehörden vorab abgestimmte) Architektur-Vorentwurf präsentiert eine der vielen Möglichkeiten auf dem wunderschönen rechteckigen Areal. Entsprechend dem Kundenwunsch kann der gegenständliche Vorentwurf selbstverständlich angepasst bzw. optimiert werden. Alle Angaben, die im beispielhaften 3D-Konzept angeführt bzw. dargestellt worden sind, sind momentan ohne Gewähr.

Anmerkung 01: Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !

Anmerkung 02: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anmerkung 03: Laut Angaben der Behörde Ringelsdorf vom 22.01.2020 sind für die gegenständliche Liegenschaft keine Aufschließungskosten sondern nur Ergänzungsabgaben zu bezahlen. Die genaue Höhe der Ergänzungsabgabe ist im Rahmen der Vertragserrichtung von Seiten des Käufers bei der Gemeinde nochmals abzufragen.

Anmerkung 04: Laut vorab Informationen der Baubehörde wäre die Variante "4x Reihenhäuser" auch umsetzbar (dh., Ausführung 4x Häuser bis zu 150 m2 Nettowohnfläche mit jeweils 1/4 tel Grundstücksfläche) !

>> zwei Einfamilienhäuser
++ einzelne Grundstückgröße 923,50 m² (1.847 m² / 2) davon jeweils 277,05 m² bebaubar (1.847 m² x 30 % / 2)

>> zwei Doppelhäuser (bzw. 4 Häuser)
++ einzelne Grundstücksgröße 461,75 m² (1.847 m² / 4) davon jeweils 138,53 m² bebaubar (1.847 m² x 30 % / 4)

Lage

Adresse:
Westsiedlung 456, A-2272, Ringelsdorf

Der Abstand zwischen Wien und dem Bezirk Gänserndorf (via Autobahn A23 und Bundesstraße B 8) beträgt lediglich ca. 30 km. Zwischen dem Bezirk Gänserndorf und Ringelsdorf beträgt die Entfernung (via Bundesstrasse 49) etwa 30 km.

Ringelsdorf-Niederabsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1231 Einwohnern (Stand: 01.01.2020) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genau im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,44 Quadratkilometer, etwa 16 Prozent der Fläche ist bewaldet.

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