PERFEKTE 3724 m² Eck-Bauträgerliegenschaft mit Abbruchobjekt, ruhig, sonnig, IDEAL für 7x Einfamilienhäuser oder 4x Doppelhäuser

Baugrundstück 05
Blank 1483206450
Sandgrubenweg 2 7571-rudersdorf flächenwidmung
Unsere leistungen
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Eckdaten

Kennung 200095003
Objektart Grundstücke
Straße Sandgrubenweg
Lage 7571 Rudersdorf
Grundstücksfläche ca. 3.724 m²
Kaufpreis € 249 900,00
Provision 1) 3 % zzgl. MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

E. Ipek, B.Sc.
Mobil +43 660 5580836

Weitere Angaben

Erschliessung Voll erschlossen
Hausnummer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche wunderschöne leicht geneigte Eck-Liegenschaft (Grundstücksfläche 3.724 m²; ohne prozentuelle Bebaubarkeitsbeschränkung) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Rudersdorf im Bezirks Jennersdorf von Burgenland.

Durch die rechteckige, großzügige Form des Grundstückes lässt sich eine Wohnhaussiedlung entweder bestehend aus 7x Einfamilienhäuser mit je 150 m2 Nettowohnfläche und rund 440 m2 Gartenfläche oder bestehend aus 8x Reihenhäuser mit je 125 m2 Nettowohnhfläche und rund 390 m2 Gartenfläche je Reihenhaus verwirklichen.

Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 500 m. Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Sämtliche Anschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Durch die rechteckige, großzügige Form des Grundstücks lässt sich ein Traumhaus samt wunderschönem Garten mit einem Südwestansicht verwirklichen. Die Lage des Grundstückes ist ideal, da sich das Traumhaus von der Ausrichtung frei platzieren lässt. Die Sonne ist während des ganzen Tages auf dem Grundstück vorhanden.

Lt. Auskunft der Gemeindeamt und der GIS-Burgenland sind die Grundstücke als "BW" - Bauland-Wohngebiet gewidmet und sind Strom-, Wasser- und Kanalanschluss auf der Liegenschaft vorhanden. Der Stromanschluss seit längst stillgelegt.

Lt. Auskunft des Altlastenatlases und Verdachtsflächenkatasters des Umweltbundesamtes sind keine Hinweise auf Altlasten vorhanden.

Auf der Liegenschaft gibt es ein altes leerstehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches jahrelang nicht bewohnt bzw. genutzt wird. Diese Gebäude sind fast nicht mehr sanierbar und stellen diese Abbruchreife dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anmerkung: Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !

Lage

Adresse:
Sandgrubenweg 2, A-7571 Rudersdorf

Die Marktgemeinde Rudersdorf ist etwa 60 km von Graz und ca. 160 km von Wien entfernt und über die Süd Autobahn A2 leicht erreichbar. Zur Verbesserung der Infrastruktur in der Region und zur Entlastung der Gemeinden in der Region errichtet die ASFINAG aktuell eine Schnellstraße von der Südautobahn zum Grenzübergang in Heiligenkreuz (sog. Fürstenfelder Schnellstraße S7), die Ende 2023 fertiggestellt und in Betrieb genommen wird.

Viele Freizeitaktivitäten wie gepflegte Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Flussauen, Mischwälder und Weingarten führen oder Thermenbesuche in Bad Waltersdorf (20 Autominuten Loipersdorf (10 Autominuten) und Bad Blumau (15 Autominuten) bieten sich in dieser Region an.

Die Nähe zum Stadtzentrum Fürstenfeld (5 Autominuten) sowie alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur sind gegeben. Die Stadtgemeinde Hartberg ist ca. 35 km von dem hier angebotenen Objekt entfernt.

Rudersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf im Burgenland in Österreich mit 2176 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, nur durch den Fluss Lafnitz von der Steiermark getrennt. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Dobersdorf und Rudersdorf. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe. Rudersdorf liegt direkt an einer wichtigen Ost-West Verbindung der B65, welche die Südautobahn (A2) mit dem Grenzübergang Heiligenkreuz im Lafnitztal verbindet.

Umgebungsinformationen

Legende
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