Objektbeschreibung
Die gegenständliche wunderschöne leicht geneigte Eck-Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 3.725 m²; ohne prozentuelle Bebaubarkeitsbeschränkung) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Rudersdorf im Bezirks Jennersdorf von Burgenland.Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 500 m. Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Sämtliche Anschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Durch die rechteckige, großzügige Form des Grundstücks lässt sich ein Traumhaus samt wunderschönem Garten mit einem Südwestansicht verwirklichen. Die Lage des Grundstückes ist ideal, da sich das Traumhaus von der Ausrichtung frei platzieren lässt. Die Sonne ist während des ganzen Tages auf dem Grundstück vorhanden. Daher ist der Standort auch als Zweit-Wohnsitz für die Familien, die in Graz und Graz-Umgebung wohnen jedoch in der Peripherie Kraft tanken wollen, optimal geeignet.
Lt. Auskunft der Gemeindeamt und der GIS-Burgenland sind die Grundstücke als "BW" - Bauland-Wohngebiet gewidmet und sind Strom-, Wasser- und Kanalanschluss auf der Liegenschaft vorhanden. Der Stromanschluss seit längst stillgelegt.
Lt. Auskunft des Altlastenatlases und Verdachtsflächenkatasters des Umweltbundesamtes sind keine Hinweise auf Altlasten vorhanden.
Auf der Liegenschaft gibt es ein altes leerstehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches jahrelang nicht bewohnt bzw. genutzt wird. Diese Gebäude sind fast nicht mehr sanierbar und stellen diese Abbruchreife dar.
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Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architekturplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros, die demnächst baubehördlich bei der Gemeinde eingereicht werden wird, vor, und zwar:
HAUS A), B), C) und D)
als zweigeschossige Einzelhäuser mit offener Bauweise mit etwa 935 m² Grundstücksfläche, bestehend aus jeweils:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
785 m² Gartenfläche
Alle 4 Einzelhäuser sind jeweils in 2 Etagen aufgeteilt. Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyräume und Kellerabteile. im Einzelnen mit den folgenden Räumlichkeiten:
ERDGESCHOSS
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer & Küche
+ WC
+ Innentreppe zum Dachgeschoss
OBERGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer
+ 1x Bad & WC
+ Innentreppe zum Erdgeschoss
PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Planungswerte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung noch verfeinert. Da sich das Projekt momentan in der Entwurfsplanungsphase befindet können somit die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.
VERKAUFSPREISE MIT BAUBEWILLIGUNG
HAUS A)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft und mit der Baubewilligung (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 74.500 €
HAUS B)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft und mit der Baubewilligung (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 74.500 €
HAUS C)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft und mit der Baubewilligung (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 74.500 €
HAUS D)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft und mit der Baubewilligung (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 74.500 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anmerkung: Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !
