Eckdaten
| Kennung |
200122023 |
| Objektart |
Büro / Praxis / Ausstellungsräume |
| Straße |
Grafenberger Strasse |
| Lage |
3730 Eggenburg |
| Gesamtfläche |
ca. 2.010 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision 1) |
nach Vereinbarung |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Hausnummer |
01 |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
verkauft wird knapp über 2.010 m2 (Bauklasse II) große wunderschöne Eck-Liegenschaft mit einem vielfältig nutzbaren Bestandsgebäude im Zentrum von Eggenburg mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Bezirk Horn in Niederösterreich.
Das Bestandsgebäude (das früher als Mauerei-Lehrwerkstätte der Stadt Wien genutzt wurde) verfügt über rund 120 Netto-Bürofläche sowie etwa 480 m² Netto-Lagerräumlichkeiten. Zusätzlich zu den bebauten Flächen steht ein ca. 1300 m² größere Hoffläche ebenfalls zur Verfügung.
Auf Grund der verkehrsgünstigen markanten Lage ist das gegenständliche Objekt als Wohnhaus gekoppelt mit der Firmenzentrale oder nur als Firmenstandort für etwaige Dienstleistungsunternehmen, Handelsfirmen, Schlosser-, Dachdecker-, Zimmerer-, Autowerkstatt-Betriebe bzw. für Zulieferfirmen bestens geeignet.
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !
Da das gegenständliche Objekt bis dato versorgungstechnisch (Wasser, Gas, Strom) vom gegenüberliegenden Areal mitversorgt wurde, müssen nunmehr (auf Grund des Eigentümerwechsels) im Rahmen der Weiternutzung eigene Wasser-, Gas- und Stromzähler eingebaut, eine entsprechende neue Therme montiert werden. Die dazu notwendigen Ausgaben sind von Seitens des zukünftigen Käufer getätigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Adresse:
Grafenberger Strasse 1
3730, Eggenburg
Die Stadtgemeinde Eggenburg liegt am Ostrand des Waldviertels in Niederösterreich und ist von Wien etwa 70 km entfernt. Mit aktuell etwa 3.500 Einwohnerzahl umfasst das Gemeindegebiet vier Ortschaften (Eggenburg, Engelsdorf, Gauderndorf und Stitzendorf). Folgende Verkehrsverbindungen stehen zur Auswahl:
+ Straßenverbindung: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien und durchquert die Stadt in Nord-Süd-Richtung. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und Hollabrunn verbindet.
+ Busverbindung: Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien des Betreibers ÖBB-Postbus.
+ Bahnverbindung: Durch Eggenburg verläuft die Franz-Josefs-Bahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Eggenburg, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln an der Donau und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist.
