55+40 M² BESTANDSOBJEKT MIT 865 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IM ZENTRUM VON NICKELSDORF

Garten
Haupteingang
Schlafzimmer
Wohnzimmer
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Eckdaten

Kennung 400020106
Objektart Häuser
Straße Bahnstraße
Lage 2425 Nickelsdorf
Wohnfläche ca. 95 m²
Bruttomiete € 841,50
Provision 1) 2x BMM zzgl. 20 % USt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister DI Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Baujahr 1985
Hausnummer 10
Kaution € 2 524,50
Grundstücksfläche ca. 865 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Vermietet wird knapp über 865 m2 große wunderschöne Liegenschaft mit einem erst im Jahr 1984 errichteten Wohnhaus im Zentrum von Nickelsdorf in der Bahnstrasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Bezirk Neusiedl am See in Burgendland.

Das in Massivbauweise errichtete Bestandsgebäude verfügt über rund 55 m² Wohnfläche mit einem sehr guten Zustand, etwa 40 m² Nebengebäude und 20 m² große Garage. Zusätzlich zu den bebauten Flächen steht ein 750 m² größere fast quadratische Hoffläche mit den diversen Obstbäumen ebenfalls zur Verfügung.

Auf Grund der verkehrsgünstigen markanten Lage ist das gegenständliche Objekt für die Familien, die aus der Stadt raus wollen und mit der Freifläche wohnen und somit das Landleben bevorzugen, bestens geeignet.

Die gegenständliche Objekt-Adresse in der „Bahnstrasse“ der Gemeinde Nickelsdorf liegt verkehrstechnisch optimal. Vom Bahnhof „Nickelsdorf“ (Zugverkehr zwischen Wien und Nickelsdorf stündlich !) ist das Haus rund 400 m entfernt. Zwischen „Wien“ und der „Bahnstrasse Nickelsdorf“ beträgt die Entfernung rund 75 km (davon 95 % Autobahn) und somit mit dem Auto innerhalb 45 bis 50 min leicht erreichbar.

Das Objekt befindet sich vom urlaubs- und Badeort „Neusiedl am See“ lediglich rund 25 km entfernt. Das Outlet-Center Parndorf ist ebenfalls vom gegenständlichen Objekt etwa 25 km entfernt.

MIET-KONDITIONEN
Mietdauer>> 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Bezugstermin>> voraussichtlich 01.12.2020
Monatsmiete>> 841,50 € inkl. Umsatzsteuer exkl. Betriebskosten

Achtung: Die laufenden Betriebskosten des Objekts (wie zB., Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Wassergebühren, Wasserversorgungsabgabe, etc.), die laufenden Instandhaltung sowie die Kosten der Raumbeheizung und Strom sind (zusätzlich zur Monatsmiete) direkt vom Mieter extra zu begleichen !

Lage

Nickelsdorf ist eine Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern im Bezirk Neusiedl am See. Nickelsdorf ist eine der am östlichsten gelegenen Gemeinden von Österreich. Östlich von Nickelsdorf liegt der bedeutende Straßen- und Bahn-Grenzübergang nach Ungarn. Nickelsdorf ist von Wien etwa 75 km entfernt.

>> Straßenverbindung: Die Autobahn A4 führt von Wien aus durch Schwechat und Parndorf bis zu Ungarn und durchquert die Gemeinde Nickelsdorf.
>> Busverbindung: Es existieren zahlreiche Busverbindungen zwischen Wien, Parndorf, Neusiedl am See und Nickelsdorf.
>> Bahnverbindung: Es existiert eine tägliche und stündliche Bahnverbindung zwischen Wien-Hauptbahnhof und Nickelsdorf. Die Fahrtzeit beträgt rund 50 Minuten.

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