TOP PREIS / TOP LAGE nur 3 Gehminuten zum U1-Reumanplatz 50 m2, 2 Z helle neue generalsanierte Wohnung, getrennte(s) *VR+Küche+Bad+WC*

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Ausssen 01
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Reumannplatz wien
Amalienbad wien
Unsere leistungen
Grundriss Grundriss 00
Grundriss 01
Grundriss 03
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Eckdaten

Kennung 900020009
Objektart Wohnungen
Straße Quallenstrasse
Lage 1100 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50 m²
Miete € 750,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

E. Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 660 5580836

Weitere Angaben

Energieausweis vorhanden ja
Stockwerk 6
Hausnummer 68
Verfügbar ab 15.07.2020
Bruttomiete 570.00
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Kaution € 2 250,00
Betriebskosten € 163,64

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine gesamthaft generalsanierte, funktionell sehr gut durchdachte Erstbezug-Wohnung (mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 50 m²) direkt am Kreuzungspunkt Reumannplatz/Quellenstraße (U-Bahnhaltestelle U1) im 10. Bezirk „Favoriten“ in Wien. Sie Straßenbahnlinien, 1, 6 und 18 sind direkt vor dem Haus.

Die Wohnung verfügt über eine luftige Raumhöhe von etwa 260 cm. Sie besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die Helligkeit. Da die Fassade der Wohnhausanlage erst vor kurzem Wärmegedämmt wurde, weist die Anlage einen hervorragenden HB-Wert von 28 kWh/m²/a

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss der Wohnhausanlage, direkt auf der Quellenstraße. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage, dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen sehr gepflegt sind.

Die Raumaufteilung kann wie folgt zusammengefasst werden:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche (getrennt)
+ Bad
+ WC (getrennt)
+ Vorraum
+ Abstellraum in der Wohnung
+ zugeordnetes Kellerabteil im Keller (ca. 5 m²)

Das Wohnzimmer, die separate Küche und das Schlafzimmer befinden sich straßenseitig. Das Bad, das getrennte WC sowie der Abstellraum sind im Innenbereich situiert. Vom Vorraum aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC und den großzügigen Wohnraum. Die Küche erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus.

Im Rahmen der Generalsanierung wurden in der Wohnung unter anderem folgende Erneuerungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
+ Neue topmoderne Kücheneinrichtung (bestehend aus Kühlschrank, E-Herd, Ceranplatte, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, Spüle und Armatur)
+ Neue Küchen-, Bad- und WC-Boden sowie Bad- und WC-Wände mit den italienischen Qualitätsfliesen
+ NeueTherme samt Kaminabzug für Heizungs- und Warmwasserproduktion
+ Neue Sanitäre Anlagen (Dusche, Waschbecken, WC, Armaturen)
+ Neue Elektrotechnische Anlagen (Schalter, Steckdosen, Elektroverteiler
+ Neue Elektroverkabelung mit Unterputz-Verlegung

Die öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn U1 Station Reumannplatz ca. 50 m entfernt !), sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Schulen, Ärzte, etc.) sind in unmittelbarer Umgebung optimal gegeben.

Aktuell werden noch die Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Mietbeginn: voraussichtlich ab 01.08.2020 beziehbar und bewohnbar
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Lage

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens. Favoriten besteht aus den Wiener Katastralgemeinden Favoriten, Inzersdorf-Stadt, Rothneusiedl, Unterlaa, Oberlaa-Stadt und Oberlaa-Land sowie aus kleinen Teilen der Katastralgemeinden Kaiserebersdorf und Simmering. Der Reumannplatz mit dem U-Bahn (U1) Anschluß ist ein für den öffentlichen Nahverkehr bedeutender Verkehrsknotenpunkt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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