Neubau im EG / Bushaltestelle vor dem Lokal, vielfältige Geschäftschancen

Erdgeschoss 01
Erdgeschoss 03
Erdgeschoss 05
Innen stiege
Untergeschoss 01
Untergeschoss 02
Untergeschoss küche 01
Untergeschoss wc
Untergescoss stiege 01
Untergschoss küche 02
Unsere leistungen
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 200050609
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Straße Brunner Strasse
Lage 1230 Wien
Gesamtfläche ca. 98 m²
Miete € 1 370,60
Provision 1) nach Vereinbarung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister DI Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Kaution € 4 111,80
Hausnummer 31
Energieausweis vorhanden ja
Baujahr 2017
Bürofläche ca. 41 m²
Küche vorhanden ja

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich direkt auf der Brunnerstraße und vor der Bushaltestation (60a; Haltestelle Atzgersdorf-Friedhof).

Das hochmoderne wunderschöne Objekt (bestehend aus 20 Wohnungen und 3 Geschäftslokale) wurde im Jahr 2017 neu errichtet. Vermietet wird das letzte freie Geschäftslokal.

Das zweigeschoßige Geschäftslokal mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten ist errichtet (sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss). Das Lokal ist direkt zugänglich von der bekannten Brunnerstraße im 23. Bezirk in Liesing. Am Vorplatz des Geschäftslokals steht ein Kundenparkplatz zur Verfügung.

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von rund 98 m² (41 m² im Erdgeschoss und 57 m² im Untergeschoss). Die beiden Geschosse sind mit einer internen Niro-Glas-Stiege verbunden.

Die nahezu quadratische Fläche im Erdgeschoss ist hervorragend geeignet als Büro- oder Verkaufsfläche. Die Straßenseite des Lokals ist zur Gänze verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein 57 m² große Lager- bzw. Präsentationsfläche samt hochqualitative DAN-Küche und großzügiger WC-Raum. Das Untergeschoss ist mit einer eigenen Tür direkt mit der Tiefgarage des Objekts verbunden. Dies erleichtert und vereinfacht die etwaigen Warenlieferungen.

Auf Grund der markanten Lage direkt vor der Bushaltestation bietet das Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zB., Tabakgeschäft, IT-Dienstleistungs- und Reparatur-Betriebe, Sanitär-Fachhandel, Textil-Handel, Baustoff-Handel, etc.

Anmerkung 01: Das Geschäftslokal wird ohne Büromöbel und ohne Eckbank vermietet. Die gesamten Möbel wurden im Mietpreis nicht berücksichtigt.

Anmerkung 02: Die Nutzung des Objektes als Kaffeehaus oder Restaurant oder Lebensmittelhandel oder Friseur ist nicht erwünscht.

Ausstattung

+ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und Bosch-Geräte
+ Einsatz von Markenprodukte (z.B. Baumann-Fenster und Türen, Laufen-Sanitärausstattungen, Grohe-Armaturen, Italienische Original-Fliesen, Franke-Spüle etc.)
+ Perfekt geplante Lokalteilung
+ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenankühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
+ großzügige Niro-Glas-Innenstiege mit Edelstahl-Geländer
+ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
+ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
+ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)
+ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
+ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
+ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
+ helle und großzügige Tiefgarage
+ Sat-TV-Anlage

+ PKW-Einstellplatz (Tiefgarage): 110,00 Euro (optional)
+ PKW-Einstellplatz (Parklift/Doppelparker): 100,00 Euro (optional)
+ PKW-Einstellplatz (im Freien): 95,00 Euro (optional)

Verfügbarkeit: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Lage

+ Eckliegenschaft mit schönen Aussichten
+ perfektes Zusammenspiel von Architektur und Technik
+ ausgezeichnete Nahversorgung
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (gleich vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle)
+ vielfältige Geschäftsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ moderne technische Ausstattung innerhalb der Geschäftslokalräumlichkeit

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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