EINZELHÄUSER - 1.850 M² GROSSEN LIEGENSCHAFT JEWEILS 925 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE - einzell und/oder gemeinsam

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Eckdaten

Kennung 200083002
Objektart Häuser
Straße Siedlung West
Lage 2272 Ringelsdorf
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis € 361 500,00
Provision 1) nach Vereinbarung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister DI Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Hausnummer 456
Grundstücksfläche ca. 925 m²
Terrassenfläche ca. 35 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche wunderschöne Hälfte der Rechteck-Liegenschaft ( 924 m² - Gesamt-Grundstücksfläche 1.847 m²; 30 % bebaubar; Größe etwa 40 x 46,20 m) befindet sich in einer völlig ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ringelsdorf-Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, etwa 60 km von Wien entfernt. Die Nachbarhäuser wurden neu errichtet. Daher ist die dörfliche Idylle auch als Zweit-Wohnsitz für die Familien, die in Wien wohnen jedoch in der Peripherie Kraft tanken wollen, optimal geeignet.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Randbereich des bebauten Gebietes von Ringelsdorf und ist die Lage für Wohnzwecke als gut und ruhig zu bezeichnen. Die Bebauung des näheren Umfeldes besteht überwiegend aus kleinvolumigen Wohngebäuden.

Öffentliches Verkehrsmittel (Autobushaltestelle) ist in mittelbarer Nähe gegeben. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in mittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan Marktgemeinde Ringelsdorf besteht die Widmung „Bauland-Wohngebiet“. Die Grundfläche scheint im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas nicht auf.

Auf der gesamten Liegenschaft ist ein Rohrbaukeller (als nicht erhaltungswürdige Bausubstanz ansehen) ohne Decke mit Schalsteinen ca. vor 20 Jahren errichtet.

Ein mögliches beispielhaftes architektonisches Konzept wurde diesem Inserat in Form einer dreidimensionalen Zeichnung angehängt. Dieser (mit den Baubehörden vorab abgestimmte) Architektur-Vorentwurf präsentiert eine der vielen Möglichkeiten auf dem wunderschönen rechteckigen Areal. Entsprechend dem Kundenwunsch kann der gegenständliche Vorentwurf selbstverständlich angepasst bzw. optimiert werden. Alle Angaben, die im beispielhaften 3D-Konzept angeführt bzw. dargestellt worden sind, sind momentan ohne Gewähr.

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Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle VORAB-Architekturplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros, die in Kürze baubehördlich bei der Gemeinde eingereicht werden wird, vor, und zwar:

HAUS A) als zweigeschossiges Einzelhaus mit offener Bauweise mit etwa 925 m² Grundstücksfläche, bestehend aus:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
775 m² Gartenfläche

HAUS B) als zweigeschossiges Einzelhaus mit offener Bauweise mit etwa 925 m² Grundstücksfläche, bestehend aus:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
775 m² Gartenfläche

Alle 2 Häuser sind jeweils in 2 Etagen aufgeteilt. Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyräume und Kellerabteile. im Einzelnen mit den folgenden Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer & Küche
+ WC
+ Innentreppe zum Dachgeschoss

OBERGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer
+ 1x Bad & WC
+ Innentreppe zum Erdgeschoss

PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Werte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung noch verfeinert. Da sich das Projekt momentan in der Entwurfsplanungsphase befindet können somit die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.

VERKAUFSPREISE MIT FERTIGEM HAUS
Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Haus durch den Grundstückseigentümer, der als gewerblicher Bauträger und konzessionierter Architekt tätig ist, nach den Vorstellungen des Käufers bebaut und erst dann verkauft wird. In diesem Fall wird das Haus in Edelbau (dh., Decken, Wand und Boden belagsfertig !) verkauft, und nämlich:

HAUS A)
Verkauf der 925 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 361.500 €

HAUS B)
Verkauf der 925 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 361.500 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anmerkung 01: Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !

Anmerkung 02: Laut dem Schreiben der Gemeinde Ringelsdorf vom 22.01.2020 sind für die gegenständliche Liegenschaft keine Aufschließungskosten zu bezahlen. Mit diesem Inserat wird die Hälfte der oben angeführten Fläche (dh. 1.847 m² / 2 = 924 m²) angeboten. Aus diesem Grund müssen noch Ergänzungsabgaben für die Bebauung und Grundteilung zu den Aufschließungskosten in der Höhe von rund 15.000 Euro für die Gesamtfläche von 1.847 m² bezahlt werden. Im Falle des Erwerbs der Hälfte-Fläche muss daher der Verkäufer seinen Anteil von rund 7.500 Euro direkt an die Gemeinde selbst bezahlen. Die genaue Höhe der Ergänzungsabgabe ist im Rahmen der Vertragserrichtung von Seiten des Käufers bei der Gemeinde nochmals abzufragen.

Lage

Ringelsdorf-Niederabsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1260 Einwohnern (Stand: 01.01.2018) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genau im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,44 Quadratkilometer, etwa 16 Prozent der Fläche ist bewaldet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
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