4x EINZELHÄUSER AUF DER 3.725 M² GROSSEN LIEGENSCHAFT JEWEILS 935 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE * einzell und/oder gemeinsam *

Symbolfoto 11
Einzelhaeuser A B C D
Liegenschaft 01
Ereal
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Eckdaten

Kennung 200121102
Objektart Häuser
Lage 7571 Rudersdorf
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis € 398 500,00
Provision 1) nach Vereinbarung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister Dipl.-Ing. F. Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 935 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche wunderschöne leicht geneigte Eck-Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 3.725 m²; ohne prozentuelle Bebaubarkeitsbeschränkung) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Rudersdorf im Bezirks Jennersdorf von Burgenland.

Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 500 m. Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Sämtliche Anschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Durch die rechteckige, großzügige Form des Grundstücks lässt sich ein Traumhaus samt wunderschönem Garten mit einem Südwestansicht verwirklichen. Die Lage des Grundstückes ist ideal, da sich das Traumhaus von der Ausrichtung frei platzieren lässt. Die Sonne ist während des ganzen Tages auf dem Grundstück vorhanden. Daher ist der Standort auch als Zweit-Wohnsitz für die Familien, die in Graz und Graz-Umgebung wohnen jedoch in der Peripherie Kraft tanken wollen, optimal geeignet.

Die Marktgemeinde Rudersdorf ist etwa 60 km von Graz und ca. 160 km von Wien entfernt und über die Süd Autobahn A2 leicht erreichbar. Zur Verbesserung der Infrastruktur in der Region und zur Entlastung der Gemeinden in der Region errichtet die ASFINAG aktuell eine Schnellstraße von der Südautobahn zum Grenzübergang in Heiligenkreuz (sog. Fürstenfelder Schnellstraße S7), die Ende 2023 fertiggestellt und in Betrieb genommen wird.

Viele Freizeitaktivitäten wie gepflegte Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Flussauen, Mischwälder und Weingarten führen oder Thermenbesuche in Bad Waltersdorf (20 Autominuten Loipersdorf (10 Autominuten) und Bad Blumau (15 Autominuten) bieten sich in dieser Region an.

Die Nähe zum Stadtzentrum Fürstenfeld (5 Autominuten) sowie alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur sind gegeben. Die Stadtgemeinde Hartberg ist ca. 35 km von dem hier angebotenen Objekt entfernt.

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architekturplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros, die demnächst baubehördlich bei der Gemeinde eingereicht werden wird, vor, und zwar:

HAUS A), B), C) und D)
als zweigeschossige Einzelhäuser mit offener Bauweise mit etwa 935 m² Grundstücksfläche, bestehend aus jeweils:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
785 m² Gartenfläche

Alle 4 Einzelhäuser sind jeweils in 2 Etagen aufgeteilt. Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyräume und Kellerabteile. im Einzelnen mit den folgenden Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer & Küche
+ WC
+ Innentreppe zum Dachgeschoss

OBERGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer
+ 1x Bad & WC
+ Innentreppe zum Erdgeschoss

PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Planungswerte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung noch verfeinert. Da sich das Projekt momentan in der Entwurfsplanungsphase befindet können somit die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.

VERKAUFSPREISE MIT FERTIGEM HAUS
Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Haus durch den Grundstückseigentümer, der als gewerblicher Bauträger und konzessionierter Architekt tätig ist, nach den Vorstellungen des Käufers bebaut und erst dann verkauft wird. In diesem Fall wird das Haus in Edelbau (dh., Decken, Wand und Boden belagsfertig !) verkauft, und nämlich:

HAUS A)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 398.500 €

HAUS B)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 398.500 €

HAUS C)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 398.500 €

HAUS D)
Verkauf der 935 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 398.500 €

Lage

Rudersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf im Burgenland in Österreich mit 2176 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, nur durch den Fluss Lafnitz von der Steiermark getrennt. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Dobersdorf und Rudersdorf. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe. Rudersdorf liegt direkt an einer wichtigen Ost-West Verbindung der B65, welche die Südautobahn (A2) mit dem Grenzübergang Heiligenkreuz im Lafnitztal verbindet.

Umgebungsinformationen

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