sehr gut ausgestattetes Sonnenstudio inkl. Inventar, mit exzellentem Kundenstock gegen Ablöse !

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Grundriss Ereal
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Eckdaten

Kennung 910032021
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 1110 Wien
Gesamtfläche ca. 207 m²
Miete € 3 111,60
Provision 1) 3 BMM zzgl. 20 % MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister Dipl.-Ing. F. Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Kaution € 11 000,00
Bruttomiete 1600.58
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im Herzen des 11. Bezirkes in Simmering, lagemäßig zwischen U3 Stationen Zippererstraße und Enkplatz, langjährig gut geführtes ebenerdiges Sonnen- und Nagelstudio mit großem Kundenstock gegen Investitionsablöse ab sofort zu mieten. Die Räumlichkeiten (in Summe 207 m²) im Erdgeschoss sind im Wesentlichen:

+ moderne Sonnenstudio mit Topausstattung
+ ruhiges ansprechendes Eingangsbereich
+ passendes Nagelstudio im Eckbereich
+ getrennte saubere Naßgruppen

Weiters verfügt das Geschäft großräumige Kellerflächen im Kellergeschoss für etwaige Einlagerungszwecke.

Das gut eingeführte Geschäft mit bestehenden Kundenstock (mit etwa 400 Stammkunden) mit der zeitgemäßen kompletten Wohlfu¨hlausstattung, inklusive dem besonders einfach zu bedienendem Solarium, bietet den Kunden Luxus auf höchstem Niveau.

Folgende sieben gut gepflegte Solarium-Geräte mit trendy UV-Lampen samt Schulter- und Gesichtsbräuner und mit sehr angenehm hell erleuchteten Innenräumen sind im gegenständlichen Geschäft vorhanden:

1x Fabrikat Ergoline prestige 1600 hybrid performance led (Baujahr 2017)
1x Fabrikat Ergoline prestige 990 dynamic power (Baujahr 2009)
1x Fabrikat Ergoline esprit 770 power (Baujahr 2009)
1x Fabrikat Ergoline 770 s (Baujahr 2009)
1x Fabrikat Ergoline excellence 880 (Baujahr 2006)
1x Fabrikat Ergoline Sonnendusche (Baujahr 2005)
1x Fabrikat Ergoline 500 ultra super power (Baujahr 2002)
diverse komplettierende Ausstattungsgegenstände usw.

Die öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn U3 Station Enkplatz ca. 200 m entfernt !), sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Schulen, Ärzte, etc.) sind in unmittelbarer Umgebung optimal gegeben.

Eine vor Ort Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Eine nahtlose Übergabe ist garantiert. Das gegenständliche Geschäft ist ab sofort beziehbar und nutzbar. Mietvertrag wurde bereits auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Netto-Miete inkl. Betriebskosten >>> 2.593,00 €
Brutto-Miete inkl. Betriebskosten >>> 3.111,60 €

Kaution >>> 11.000,00 €
Ablösesumme >>> 65.000,00 €

Für alle weiteren Details und zwecks Terminvereinbarung steht Ihnen unser Arch. Bmstr. DI. F. Ipek unter der Handy Nummer 0664 253 25 15 gerne zur Verfügung.

Lage

Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie Albern gebildet. Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von 23,22 km² der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Unter den Wiener Bezirken ist Simmering als klassischer Arbeiter- und Industriebezirk und als Standort des größten Friedhofs Österreichs, des Wiener Zentralfriedhofs, bekannt. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.

Simmering nimmt dabei 5,6 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland (44,4 %), rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Norden und Osten ist hingegen weitgehend verbaut.

Umgebungsinformationen

Legende
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