BAUGRUNDSTÜCKE MIT BAUBEWILLIGUNGEN JEWEILS 925 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE (30 % BEBAUBAR) / einzell und/oder gemeinsam

Lageplan
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Ereal
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Eckdaten

Kennung 200100012
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 2272 Ringelsdorf
Grundstücksfläche ca. 1.850 m²
Kaufpreis € 57 000,00
Provision 1) nach Vereinbarung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister Dipl.-Ing. F. Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Baugenehmigung ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche wunderschöne Rechteck-Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 1.850 m²; 30 % bebaubar; Größe etwa 40 x 46,25 m) befindet sich in einer völlig ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ringelsdorf-Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, etwa 60 km von Wien entfernt. Die Nachbarhäuser wurden neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Daher ist die dörfliche Idylle auch als Zweit-Wohnsitz für die Familien, die in Wien wohnen jedoch in der Peripherie Kraft tanken wollen, optimal geeignet.

PS: Der Abstand zwischen Wien und dem Bezirk Gänserndorf (via Autobahn A23 und Bundesstraße B 8) beträgt lediglich ca. 30 km. Zwischen dem Bezirk Gänserndorf und Ringelsdorf beträgt die Entfernung (via Bundesstrasse 49) etwa 30 km.

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle VORAB-Architekturplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros, die in Kürze baubehördlich bei der Gemeinde eingereicht werden wird, vor, und zwar:

HAUS A) als zweigeschossiges Einzelhaus mit offener Bauweise mit etwa 925 m² Grundstücksfläche, bestehend aus:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
775 m² Gartenfläche

HAUS B) als zweigeschossiges Einzelhaus mit offener Bauweise mit etwa 925 m² Grundstücksfläche, bestehend aus:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
775 m² Gartenfläche

Alle 2 Häuser sind jeweils in 2 Etagen aufgeteilt. Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyräume und Kellerabteile. im Einzelnen mit den folgenden Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer & Küche
+ WC
+ Innentreppe zum Dachgeschoss

OBERGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer
+ 1x Bad & WC
+ Innentreppe zum Erdgeschoss

PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Werte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung noch verfeinert. Da sich das Projekt momentan in der Entwurfsplanungsphase befindet können somit die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.

VERKAUFSPREISE MIT BAUBEWILLIGUNG

HAUS A)
Verkauf der 925 m² großen Liegenschaft (30 % Bebaubar !) mit Baubewilligung (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 57.000 €

HAUS B)
Verkauf der 925 m² großen Liegenschaft (30 % Bebaubar !) mit Baubewilligung (180 m² Nettowohnfläche)
Preis >>> 57.000 €

Lage

Ringelsdorf-Niederabsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1260 Einwohnern (Stand: 01.01.2018) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genau im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,44 Quadratkilometer, etwa 16 Prozent der Fläche ist bewaldet.

Umgebungsinformationen

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