zwei geschossiges, möbliertes 156 m² NEUBAU Büro, nähe Triester Str. - Ketzergasse

Grundrissplan untergeschoss
Grundrissplan erdgeschoss
Mikro-Ansicht
Ereal
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Eckdaten

Kennung 200020102
Objektart Büro& Lagergebäude
Straße Leo Mathauser Gasse
Lage 1230 Wien
Gesamtfläche ca. 165 m²
Miete € 1 453,80
Provision 1) 3x Gesamtmiete zzgl. 20 % MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister Dipl.-Ing. F. Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Bruttomiete 1130.40
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Bürofläche ca. 156 m²
Kaution € 4 361,40
Hausnummer 66
Barrierefrei ja
Küche vorhanden ja
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2014
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Herbst 2014 fertiggestellte architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau-Objekt besteht aus 5x freifinanzierten Mietwohnungen und ein zweigeschossige Büro im Erdgeschoss und im Untergeschoss mit einem dazugehörigen lichtüberfluteten Wintergarten. Eine moderne Niro-Glas-Innenstiege verbindet die beiden Geschoße.

Um eine optimale Leistungserbringung zu ermöglichen wurde das Großraumbüro im EG und KG mit den entsprechenden Bodendosen ausgestattet. Die installierten Decken-Leuchten gewährleisten eine optimale Arbeitsatmosphäre. Das Büro ist bereits möblisiert. Diese können mit einem monatlichen Aufpreis weiter verwendet werden.

Das Mietobjekt ist bestens geeignet für KMU’s als Dienstleister und aber auch als Zulieferbetrieb. Die ruhige Atmosphäre der Umgebung und die Grünflächen des hofseitigen Gartens erzeugt eine positive Stimmung und Arbeitsmotivation.

Großraumbüro im EG: 57,0 m²
Großraumbüro im KG: 68,0 m²
Wintergarten im KG: 26,0 m²
Nassgruppen im KG: 2,0 m²

sowie Terrasse im EG 8,0 m²

Im Kellergeschoß der Anlage befindet sich eine helle Tiefgarage. Bei Bedarf können auch PKW-Stellplätze (momentan 3
Stück frei) gemietet werden.

Mietbeginn: nach Vereinbarung
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Für weitere Informationen und etwaige vor Ort Besichtigungen steht unser Hr. Arch. Bmstr. DI. F. Ipek unter der Handy Nr. 0664 2532515 Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut frequentierter Lage, in unmittelbarer Nähe von Triester Straße und Ketzergasse im 23. Bezirk und ist vor allem durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge auf die A21, die A2, die A1 sowie auf die Südost-Tangente perfekt angebunden.

Bebaubarkeit

Das Büro mit einer Gesamtfläche von 156,0 m² wurde in Niedrigenergiestandard errichtet. Hofseitig verfügt das Büro über eine Terrasse von 8,0 m² Sämtliche Bodenflächen wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Wärmepumpe gekoppelt mit den Tiefsonden und Vakuumkollektoren gewährleistet die optimale Heizwärme- und Warmwasserversorgung des gesamten Objektes. Die im Boden befindlichen Fußbodenheizungsröhre werden im Sommer für die Kühlung mittels Tiefsondenwasser eingesetzt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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