NEUBAUPROJEKT / 2x DOPPELHAUSHÄLFTE AUF DER 1.030 M² GROSSEN BAUGRUNDSTÜCK

Foto
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Ereal
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Eckdaten

Kennung 200121002
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 7350 Oberpullendorf
Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
Kaufpreis € 71 500,00
Provision 1) nach Vereinbarung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Architekt Baumeister Dipl.-Ing. F. Ipek
Tel. +43 1 890157120
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Baugenehmigung ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die gegenständliche wunderschöne Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 1.030 m²; 40 % bebaubar; Größe etwa 28 x 36,5 m) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum des Bezirks Oberpullendorf in Burgenland. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 250 m. Die Nachbarhäuser werden/wurden neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Sämtliche Anschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Daher ist der Standort auch als Zweit-Wohnsitz für die Familien, die in Wien oder Eisenstadt wohnen jedoch in der Peripherie Kraft tanken wollen, optimal geeignet.

Die Stadtgemeinde Oberpullendorf ist etwa 80 km von Wien entfernt und über die Burgenland Schnellstraße S31, Knoten Oberpullendorf oder Oberpullendorf Süd, direkt erreichbar. Die Burgenland Straße B50, welche das Burgenland von Norden nach Süden durchzieht, verlauft durch das Stadtgebiet.

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architekturplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros, die in Kürze baubehördlich bei der Gemeinde eingereicht werden wird, vor, und zwar:

HAUS A) als zweigeschossiges Doppelhaushäfte mit gekuppelter Bauweise mit etwa 515 m² Grundstücksfläche, bestehend aus:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
365 m² Gartenfläche

HAUS B) als zweigeschossiges Doppelhaushäfte mit gekuppelter Bauweise mit etwa 515 m² Grundstücksfläche, bestehend aus:
155 m² Nettowohnfläche gesamthaft im EG & OG
25 m² Hobbyraumfläche im KG mit Fenster
15 m² Kellerfläche im KG mit Tageslichtschacht
35 m² Terrassenfläche im EG
15 m² Autoabstellplatz
365 m² Gartenfläche

Alle 2 Häuser sind jeweils in 2 Etagen aufgeteilt. Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyräume und Kellerabteile. im Einzelnen mit den folgenden Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS
+Eingangsbereich
+ Wohnzimmer & Küche
+ WC
+ Innentreppe zum Dachgeschoss

OBERGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer
+ 1x Bad & WC
+ Innentreppe zum Erdgeschoss

PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Werte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung noch verfeinert. Da sich das Projekt momentan in der Entwurfsplanungsphase befindet können somit die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.

VERKAUFSPREISE MIT EINREICHPLANUNG

HAUS A)
Verkauf der 515 m² großen Liegenschaft und mit der Einreichplanung (180 m² Nettowohnfläche)
Verkaufspreis >>> 71.500 €

HAUS B)
Verkauf der 515 m² großen Liegenschaft und mit der Einreichplanung (180 m² Nettowohnfläche)
Verkaufspreis >>> 71.500 €

VERKAUFSPREISE MIT FERTIGEM HAUS
Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Haus durch den Grundstückseigentümer, der als planender Baumeister, gewerblicher Bauträger und konzessionierter Architekt tätig ist, nach den Vorstellungen des Käufers bebaut und erst dann verkauft wird. In diesem Fall wird das Haus in Edelbau (dh., Decken, Wand und Boden belagsfertig !) verkauft, und nämlich:

HAUS A)
Verkauf der 515 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Verkaufspreis >>> 394.000 €

HAUS B)
Verkauf der 515 m² großen Liegenschaft & mit dem zu errichtenden Haus (180 m² Nettowohnfläche)
Verkaufspreis >>> 394.000 €

Lage

Oberpullendorf ist eine Bezirkshauptstadt in Burgenland in Österreich mit 3.188 Einwohnern. Oberpullendorf liegt im Mittelburgenland, im Zentrum des gleichnamigen Verwaltungsbezirks. Der Stooberbach durchfließt das Gemeindegebiet von Nordwesten nach Südosten. Die Stadt ist Standort von über 200 Gewerbebetrieben, ein Großteil davon sind Klein- und Mittelbetriebe. Auch zahlreiche Großunternehmen haben ihren Sitz oder Niederlassungen in Oberpullendorf. Das Arbeitsplatzangebot ist im Vergleich zur Einwohnerzahl hoch:

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