generalsanierte ERSTBEZUG-Wohnung (52 m²) direkt am Reumannplatz

Reumannplatz
Foto 01
Aussenfoto 01
Aussenfoto 02
Haupteingang
Grundrissplan
Ereal
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Eckdaten

Kennung 900002
Objektart Etagenwohnung
Straße Reumannplatz
Lage 1100 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52 m²
Kaufpreis € 189 500,00
Provision 1) 3x Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arch. Bmstr. DI. F. Ipek
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 5 m²
Betriebskosten € 160,00
Hausnummer 22
Stockwerk 4
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gesamthaft generalsanierte, funktionell sehr gut durchdachte Erstbezug-Wohnung (mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 52 m²) direkt am Reumannplatz (U-Bahnhaltestelle U1) im 10. Bezirk „Favoriten“ in Wien.

Die ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnung verfügt über eine luftige Raumhöhe von etwa 260 cm. Sie besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die Helligkeit.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Eck-Wohnhausanlage (bebaut auf einem Eck-Grundstück mit etwa 450 m² Grundstücksfläche und bestehend aus 20 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage, dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen sehr gepflegt sind.

Die Raumaufteilung kann wie folgt zusammengefasst werden:
+ 1x Wohnzimmer
+ 1x Schlafzimmer
+ 1x Küche
+ 1x Bad
+ 1x WC
+ 1x Vorraum
+ 1x zugeordnetes Kellerabteil

Das Wohnzimmer, die separate Küche und das Bad befinden sich hofseitig. Das Schlafzimmer ist gassenseitig situiert. Vom Vorraum aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, das separate WC und den großzügigen Wohnraum. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Im Rahmen der Generalsanierung wurden in der Wohnung unter anderem folgende Erneuerungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
+ Neue topmoderne Kücheneinrichtung (bestehend aus Kühlschrank, Tiefkühltruhe, E-Herd, Ceranplatte, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, Spüle und Armatur)
+ Neue Küchen-, Bad- und WC-Boden sowie Bad- und WC-Wände mit den italienischen Qualitätsfliesen
+ Neue Vaillant-Therme samt Kaminabzug für Heizungs- und Warmwasserproduktion
+ Neue Sanitäre Anlagen (Laufen-Dusche, Laufen-Waschbecken, Laufen-WC, Grohe-Armaturen)
+ Neue Elektrotechnische Anlagen (Schalter, Steckdosen, Elektroverteiler
+ Neue Elektroverkabelung mit Unterputz-Verlegung
+ Neue LED-Raumbeleuchtung

Die öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn U1 Station Reumannplatz ca. 50 m entfernt !), sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Schulen, Ärzte, etc.) sind in unmittelbarer Umgebung optimal gegeben.

Die Wohnung ist ab 01.01.2019 beziehbar und bewohnbar.

Lage

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens. Favoriten besteht aus den Wiener Katastralgemeinden Favoriten, Inzersdorf-Stadt, Rothneusiedl, Unterlaa, Oberlaa-Stadt und Oberlaa-Land sowie aus kleinen Teilen der Katastralgemeinden Kaiserebersdorf und Simmering. Der Reumannplatz mit dem U-Bahn (U1) Anschluß ist ein für den öffentlichen Nahverkehr bedeutender Verkehrsknotenpunkt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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