88 m² / 3 Z / NEUBAU / beste Ausstattung, hochwertige DAN-Küche-BOSCH-Geräte T17

02 wohnküche 02
Ereal bru31 T17 2.OG
01 vorraum 01 01
02 wohnküche 01
03 vorraum 02 01
03 wc abstellraum
04 schlafzimmer 01 01
05 schlafzimmer 02 01
06 bad 01
07 wc 01
08 balkon
Grundriss Ereal
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Eckdaten

Kennung 20517001
Objektart Wohnungen
Lage 1230 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82 m²
Miete € 1 142,20
Provision 1) 2 Gesamtmiete + 20 % MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arch. Bmstr. DI. F. Ipek
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Bruttomiete 994.60
Zustand Erstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Stockwerk 3
Betriebskosten € 147,60
Kaution € 3 426,60
Baujahr 2017
Kellerfläche ca. 2 m²
Mietvertrag befristet ja
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

3 ZIMMER MIETWOHNUNG mit durchdachten funktional optimalen Raumaufteilung, und zwar:

+ funktionale WOHNKÜCHE mit Balkon und Eiche-Parkettböden inkl. hochwertige betriebsfertige DAN- Einbauküche und Bosch-Geräte
+ 2x ruhige SCHLAFZIMMER mit Balkon und hellen Eiche-Parkettböden
+ freundliches BAD mit großzügigem Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden)
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ zentraler VORRAUM inkl. AR mit Qualitätsfliesen
+ großzügige BALKONE mit erstklassigen Granitsteine
+ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss
+ helle TIEFGARAGE im KG

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Ausstattung

GEBÄUDEBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

+ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und Bosch-Geräte
+ Einsatz von Markenprodukte (z.B. Internorm-Fenster und Türen, Laufen-Sanitärausstattungen, Grohe-Armaturen, Weitzer-Parkett, Franke-Spüle etc.)
+ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern
+ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)
+ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenkühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
+ großzügige Balkone & Terrassen mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer
+ Elektrische Außen-Rolläden für alle Außen-Fenster- und Türe
+ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
+ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
+ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)
+ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
+ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
+ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
+ helle und großzügige Tiefgarage
+ Sat-TV-Anlage
+ Erholungsmöglichkeit am Innenhof

Mietbeginn: nach Vereinbarung
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Kaution: 3x Gesamtmiete
Provision: 2x Gesamtmiete + 20 % USt

+ PKW-Einstellplatz (Parklift/Doppelparker): 84,00 Euro (optional)
+ PKW-Einstellplatz (im Freien): 78,00 Euro (optional)

Lage

PROJEKTBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

+ Eckliegenschaft mit schönen Aussichten
+ Erstbezugs-Neubauobjekt mit 20 Mietwohnungen (zwischen 55 bis 135 m²) und 3 Geschäftslokale (zwischen 40 bis 100 m²)
+ perfektes Zusammenspiel von Architektur und Technik
+ ausgezeichnete Nahversorgung
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (gleich vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle)
+ abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ höchste Lebensqualität für Bewohner

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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