131 m²-4Z-ERSTBEZUG-NEUBAU mit Terrassen, hochwertige DAN-Küche+BOSCH-Geräte-T22

01 wohnküche 01
Ereal 160801 bru31 DG top 22
Ereal 160801 bru31 GG top 22
01 wohnküche 02
01 wohnküche 03
01 wohnküche 04
01 wohnküche 05
02 küche 01
02 küche 02
02 küche 03
02 küche 04
03 terrasse 05
03 terrasse 10
04 vorraum 01
Grundriss 02 küche 05
Grundriss 03 terrasse 01
Grundriss 03 terrasse 02
Grundriss 06 bad 03
Grundriss 06 wc 01
Umgebungsplan 03 terrasse 03
Umgebungsplan 03 terrasse 04
04 vorraum 02
04 vorraum 03
05 1. schlafzimmer 01
05 2. schlafzimmer 01
05 2. schlafzimmer 02
05 3. schlafzimmer 01
06
06 bad 01
06 bad 02
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Eckdaten

Kennung 5052202
Objektart Wohnungen
Lage 1230 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 131 m²
Miete € 1 399,43
Provision 1) 2 Gesamtmiete + 20 % MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arch. Bmstr. DI. F. Ipek
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse Fläche ca. 22 m²
Zustand Erstbezug
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung
Terrassenfläche ca. 20 m²
Energieausweis vorhanden ja
Kaution € 4 198,29
Baujahr 2017
Betriebskosten € 210,60
Bruttomiete 1188.83
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 2 m²
Energieverbrauch 26

Objektbeschreibung

4 ZIMMER MIETWOHNUNG mit durchdachten funktional optimalen Raumaufteilung, und zwar:
+ funktionale WOHNKÜCHE mit Balkon und Eiche-Parkettböden
+ hochwertige betriebsfertige DAN- Einbauküche und Bosch-Geräte (mit einem Anschaffungswert von 10.800,00 Euro)
+ 3x ruhige SCHLAFZIMMER mit Balkon und hellen Eiche-Parkettböden
+ freundliches BAD mit großzügigem Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden)
+ separates WC mit Handwaschbeckenn)
+ zentraler VORRAUM inkl. AR mit Qualitätsfliesen
+ großzügige TERRASSEN und BALKONE
+ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss
+ helle TIEFGARAGE im KG (Aufpreis 90,00 Euro)
Verfügbarkeit: ab sofort - Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Ausstattung

GEBÄUDEBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

++ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und Bosch-Geräte
++ Einsatz von Markenprodukte (z.B. Internorm-Fenster und Türen, Laufen-Sanitärausstattungen, Grohe-Armaturen, Weitzer-Parkett, Franke-Spüle etc.)
++ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern
++ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)
++ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenkühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
++ großzügige Balkone & Terrassen mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer
++ Elektrische Außen-Rolläden für alle Außen-Fenster- und Türe
++ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
++ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
++ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)
++ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
++ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
++ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
++ helle und großzügige Tiefgarage
++ Sat-TV-Anlage
++ Erholungsmöglichkeit am Innenhof

++ PKW-Einstellplatz (Tiefgarage): 90,00 Euro (optional)
++ PKW-Einstellplatz (Parklift/Doppelparker): 84,00 Euro (optional)

** Kaution: 3x Gesamtmiete
** Provision: 2x Gesamtmiete + 20 % USt

Lage

PROJEKTBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

+ Eckliegenschaft mit schönen Aussichten
+ Erstbezugs-Neubauobjekt mit 20 Mietwohnungen (zwischen 55 bis 135 m²) und 3 Geschäftslokale (zwischen 40 bis 100 m²)
+ perfektes Zusammenspiel von Architektur und Technik
+ ausgezeichnete Nahversorgung
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (gleich vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle)
+ abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ höchste Lebensqualität für Bewohner

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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