112 m², 4Z, ERSTBEZUG-MAISONETTE-NEUBAU mit Balkone, hochwertige DAN-Küche/BOSCH-Geräte-T20

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Ereal 160801 bru31 DG top 20
Ereal 160801 bru31 GG top 20
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Grundriss Ereal 160801 bru31 DG top 20
Grundriss Ereal 160801 bru31 GG top 20
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Eckdaten

Kennung 50520011
Objektart Wohnungen
Lage 1230 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 112 m²
Miete € 1 259,80
Provision 1) 2 Gesamtmiete + 20 % MwSt

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arch. Bmstr. DI. F. Ipek
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Kaution € 3 779,40
Betriebskosten € 181,80
Mietvertrag befristet ja
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 33 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse ja
Bruttomiete 1078.00
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch 26
Baujahr 2017
Kellerfläche ca. 2 m²
Energieausweis vorhanden ja

Objektbeschreibung

4 ZIMMER MIETWOHNUNG mit durchdachten funktional optimalen Raumaufteilung, und zwar:
+ funktionale WOHNKÜCHE mit Balkon und Eiche-Parkettböden
+ hochwertige betriebsfertige DAN- Einbauküche und Bosch-Geräte (mit einem Anschaffungswert von 10.800,00 Euro)
+ 3x ruhige SCHLAFZIMMER mit Balkon und hellen Eiche-Parkettböden
+ freundliches BAD mit großzügigem Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden)
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ zentraler VORRAUM inkl. AR mit Qualitätsfliesen
+ großzügige TERRASSEN und BALKONE
+ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss
+ helle TIEFGARAGE im KG (Aufpreis 90,00 Euro)
Verfügbarkeit: ab sofort - Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Ausstattung

GEBÄUDEBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

++ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und Bosch-Geräte
++ Einsatz von Markenprodukte (z.B. Internorm-Fenster und Türen, Laufen-Sanitärausstattungen, Grohe-Armaturen, Weitzer-Parkett, Franke-Spüle etc.)
++ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern
++ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)
++ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenkühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
++ großzügige Balkone & Terrassen mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer
++ Elektrische Außen-Rolläden für alle Außen-Fenster- und Türe
++ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
++ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
++ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)
++ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
++ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
++ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
++ helle und großzügige Tiefgarage
++ Sat-TV-Anlage
++ Erholungsmöglichkeit am Innenhof

++ PKW-Einstellplatz (Tiefgarage): 90,00 Euro (optional)
++ PKW-Einstellplatz (Parklift/Doppelparker): 84,00 Euro (optional)

** Kaution: 3x Gesamtmiete
** Provision: 2x Gesamtmiete + 20 % USt

Lage

PROJEKTBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

+ Eckliegenschaft mit schönen Aussichten
+ Erstbezugs-Neubauobjekt mit 20 Mietwohnungen (zwischen 55 bis 135 m²) und 3 Geschäftslokale (zwischen 40 bis 100 m²)
+ perfektes Zusammenspiel von Architektur und Technik
+ ausgezeichnete Nahversorgung
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (gleich vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle)
+ abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ höchste Lebensqualität für Bewohner

Umgebungsinformationen

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