ERSTBEZUG, 131 m², 4Z, NEUBAU-DUPLEX, mit Balkone, gute Aussicht inkl. DAN-Küche-T22

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Ereal 160801 bru31 DG top 22
Ereal 160801 bru31 GG top 22
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Grundriss Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2052208
Objektart Wohnungen
Lage 1230 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 131 m²
Miete € 1 435,45

Ansprechpartner

Arch. Bmstr. DI. F. Ipek
Mobil +43 664 2532515

Weitere Angaben

Kaution € 4 306,35
Betriebskosten € 210,60
Balkon/Terrasse Fläche ca. 22 m²
Energieverbrauch 26
Alt-/Neubau Neubau
Mietvertrag befristet ja
Bruttomiete 1224.85
Zustand Erstbezug
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2017
Terrassenfläche ca. 20 m²
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 2 m²
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

4 ZIMMER MIETWOHNUNG mit durchdachten funktional optimalen Raumaufteilung, und zwar:

+ funktionale WOHNKÜCHE mit Balkon und Eiche-Parkettböden inkl. hochwertige betriebsfertige DAN- Einbauküche und Bosch-Geräte (Aufpreis 75,00 Euro)
+ 3x ruhige SCHLAFZIMMER mit Balkon und hellen Eiche-Parkettböden
+ freundliches BAD mit großzügigem Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitätsfliesen (Wand & Boden)
+ separates WC mit Handwaschbeckenn)
+ zentraler VORRAUM inkl. AR mit Qualitätsfliesen
+ großzügige TERRASSEN und BALKONE
+ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss
+ helle TIEFGARAGE im KG (Aufpreis 90,00 Euro)

Verfügbarkeit: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Ausstattung

GEBÄUDEBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

++ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und Bosch-Geräte
++ Einsatz von Markenprodukte (z.B. Internorm-Fenster und Türen, Laufen-Sanitärausstattungen, Grohe-Armaturen, Weitzer-Parkett, Franke-Spüle etc.)
++ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern
++ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)
++ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenkühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
++ großzügige Balkone & Terrassen mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer
++ Elektrische Außen-Rolläden für alle Außen-Fenster- und Türe
++ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
++ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
++ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)
++ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
++ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
++ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
++ helle und großzügige Tiefgarage
++ Sat-TV-Anlage
++ Erholungsmöglichkeit am Innenhof

++ Kaution: 3x Gesamtmiete
++ Provision: 2x Gesamtmiete + 20 % USt

++ PKW-Einstellplatz (Tiefgarage): 90,00 Euro (optional)
++ PKW-Einstellplatz (Parklift/Doppelparker): 84,00 Euro (optional)

Lage

PROJEKTBEZOGENE EIGENSCHAFTEN

+ Eckliegenschaft mit schönen Aussichten
+ Erstbezugs-Neubauobjekt mit 20 Mietwohnungen (zwischen 55 bis 135 m²) und 3 Geschäftslokale (zwischen 40 bis 100 m²)
+ perfektes Zusammenspiel von Architektur und Technik
+ ausgezeichnete Nahversorgung
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (gleich vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle)
+ abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ höchste Lebensqualität für Bewohner

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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